1. Загальні положення

1.1 Ця публічна оферта є договором, що регулює відносини по користуванню веб-ресурсом https://dobrozem.com.ua/ (надалі - "Сайт"), який створений з метою надання послуг щодо купівлі та продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення між ТОВ "ДОБРОЗЕМ" (ЄДРПОУ 44219826, місцезнаходження 01001, місто Київ, Незалежності майдан, будинок 2, офіс 301) (надалі - "Компанія") та користувачем, який виявив бажання користуватись Сайтом (далі - "Користувач") (тут та надалі – "Договір"). 1.2 Цей Договір є публічним договором приєднання. Реєстрація Користувача на Сайті свідчить про приєднання Користувача до цього Договору. Користувач повністю підтверджує свою згоду з перерахованими нижче умовами Договору. Сайт пропонує Користувачеві доступ до використання онлайн-сервісів на умовах, передбачених цим Договором. При реєстрації Користувача створюється його персональний обліковий запис (аккаунт). Аккаунт передається Користувачеві на необмежений строк у користування та є власністю Компанії. Аккаунт не може бути переданий третім особам.

1.3 Компанія не несе відповідальності за відомості (інформацію, дані), які розміщують Користувачі. Угоди щодо купівлі-продажу земельних ділянок укладаються між Користувачами безпосередньо. Компанія не є стороною або учасником таких угод.

1.4 Компанія не є гарантом правильності, точності, детальності або повноти інформації, розміщеної Користувачами. У зв'язку з цим Компанія знімає з себе відповідальність за порушення Користувачами прав третіх осіб з використанням Сайту, через або у зв’язку з розміщенням оголошень на Сайті.

1.5 Інформація Користувача, яку він додає на Сайт, може відображатися на Сайті із затримкою від декількох хвилин до 3-х робочих днів. Компанія залишає за собою право не відображати і / або видаляти інформацію Користувача, що порушує умови цього Договору або суперечить моральним засадам суспільства.

2. Терміни та визначення

Сайт - веб-ресурс

https://dobrozem.com.ua/.

Користувач - особа, яка виявила бажання користуватися Сайтом або використовувати його послуги через третіх осіб на умовах цього Договору.

Продавець - (а) зареєстрований Користувач, який має активні опубліковані оголошення про продаж земельних ділянок на Сайті; або (б) власник земельної ділянки, щодо якої розміщено оголошення (тут і надалі - "Власник"). Власник вважається Продавцем, навіть, якщо він не є Користувачем Сайту. У такому випадку вважається, що Власник доручив розмістити оголошення своїй довіреній особі, яка має статус Користувача, Агенту або Компанії, і необхідність отримання відповідних повноважень від Власника на розміщення оголошення та інші дії відсутня. Покупець - зареєстрований Користувач, який подав хоча б одну цінову пропозицію на активні опубліковані оголошення Продавців про продаж земельних ділянок на Сайті. Агент - особа, що компетентно володіє інформацією про послуги, які надає Компанія, у тому числі через Сайт, і уповноважена консультувати стосовно надання цих послуг зацікавлених осіб та потенційних Користувачів. Агенти можуть бути уповноважені Власниками земельних ділянок на розміщення оголошень, управління ними, прийняття та відхилення цінових пропозицій Покупців від їхнього імені. Перелік всіх верифікованих агентів буде розміщений на сторінці Сайту. Контакт-центр - офіційний центр комунікації з Користувачами сайту та зацікавленими особами, який відповідає за обробку вхідних дзвінків, електронних листів та повідомлень, технічну підтримку і вихідну комунікацію.

3. Опис сервісу Сайту

3.1 Сайт є онлайн-сервісом, який надає Користувачам за допомогою використання спеціалізованого програмного забезпечення, такі послуги:

(a) Доступ до пошуку відомостей (інформації, даних) про пропозиції щодо продажу земельних ділянок у межах Сайту;

(b) Можливість реєструватися і створювати на Сайті облікові записи Користувачів. Після реєстрації на Сайті Користувач отримує доступ до розділу Сайту (онлайн сервісу), в якому він може опублікувати інформацію: контактну інформацію; інформацію про земельні ділянки, що пропонуються до продажу; іншу інформацію про себе і / або суб'єкта, представником якого він є.

(c) Створення оголошень та керування ними, подання та керування ціновими пропозиціями тощо.

(d) Розрахунок орієнтовних цін на земельні ділянки з допомогою онлайн-калькулятора за базовою інформацією (розташування та площа ділянки) є доступним для всіх Користувачів Сайту. Такий розрахунок є довідковим та не представляє собою нормативну грошову або експертну оцінку земельної ділянки. Компанія не бере на себе жодних зобов’язань із забезпечення продажу земельної ділянки за ціною, визначеною шляхом такого розрахунку. Такий продаж відбувається за узгодженою між Користувачами Сайту (покупцем та продавцем) ціною.

(e) Інші послуги, які визначені в цьому розділі 3 Договору.

3.2 Вимоги до оголошень та обробка даних, що подаються у складі оголошень:

(a) При опублікуванні оголошення про продаж земельної ділянки, Користувач зобов’язується надати достовірну та точну інформацію, яка передбачається функціоналом Сайту, а також копії (фотокопії) документів відповідно до функціоналу Сайту.

(b) Компанія здійснює перевірку інформації, що подається Користувачем, зокрема за кадастровим номером земельної ділянки. Така перевірка здійснюється за відкритими даними державних реєстрів (Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів на вибір Компанії) і не є юридичним аудитом. Компанія не відповідає за актуальність, точність та достовірність такої інформації.

(c) Компанія також здійснює попередню модерацію оголошень з метою забезпечення дотримання цього Договору. З метою уточнення інформації в оголошеннях або даних поданих документів Компанія може звертатися до Користувачів із запитами. Компанія може не публікувати оголошення, якщо Користувач не надав відповідну інформацію чи документи на такий запит, або якщо подана інформація не відповідає цьому Договору.

(d) Користувач може подати не більше 10 (десяти) активних оголошень щодо продажу земельних ділянок, крім випадків, коли Користувач має статус Агента.

(e) При розміщенні оголошення, Користувач засвідчує, що:

(i) він є Власником та має одноосібне необтяжене право власності на земельну ділянку щодо якої розміщується оголошення про продаж, або, що він є належним чином уповноваженим представником Власника, який має таке право;

(i) земельна ділянка:

-не була відчужена до публікації оголошення; -належить до категорії земель сільськогосподарського призначення; -вільна від об’єктів нерухомості, об’єктів незавершеного чи самочинного будівництва; -не обтяжена будь-якими обтяженнями, судовими чи кримінальними провадженнями, які могли б перешкоджати продажу земельної ділянки за допомогою Сайту; -набута у власність відповідно до законодавства України.

(f) У випадку виявленої недійсності гарантій, визначених пунктом (f) цього пункту 2.2 Договору, Компанія має право не публікувати або скасувати публікацію оголошення, а також заблокувати чи видалити акаунт Користувача.

(g) Власники земельних ділянок, які мають намір розмістити оголошення про їх продаж за посередництвом Агентів або представників Контакт-центру Компанії, мають право це зробити шляхом прямого звернення до Агента або Контакт-центру Компанії відповідно. Такі особи не набувають статусу Користувача, але можуть отримувати повідомлення та дзвінки від Контакт-центру на вказаний ними номер телефону щодо дій та статусу оголошень, цінових пропозицій тощо.

(h) До оголошень, розміщених Агентами або представниками Контакт-центру Компанії застосовуються вимоги, визначені пунктом 2.2 цього Договору.

3.3 Користувачі мають право подавати цінові пропозиції щодо обраних ними оголошень, що свідчить про їх намір придбати земельну ділянку у свою приватну власність, або у власність їх довірителя.

3.4 Поданням цінової пропозиції Користувач засвідчує, що він або його довіритель має право на придбання земельної ділянки відповідно до вимог законодавства України. Компанія анулює цінові пропозиції Користувачів, якщо відповідні особи не мають такого права. Користувач, цінова пропозиція якого на оголошення прийнята, іменується Покупцем у рамках ініційованої взаємодії з Продавцем конкретної земельної ділянки.

3.5 Набуття статусу Покупця означає надання ним Компанії доручення за цим Договором щодо супроводу укладення угоди купівлі-продажу земельної ділянки за винагороду. Винагорода Компанії за виконання цього доручення визначена цим Договором.

3.6 Користувачі, які розмістили оголошення, отримують повідомлення про подані цінові пропозиції та можуть відхилити їх або прийняти одну з них за допомогою Сайту.

4. Гарантійний платіж. Оплата послуг Компанії

4.1 Протягом 5 днів після прийняття цінової пропозиції Продавцем, Покупець зобов’язується внести на розрахунковий рахунок Компанії гарантійний платіж у розмірі 5% (п’ять відсотків) від цінової пропозиції, який до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки є платежем, що надається на гарантування дійсних намірів Покупця придбати земельну ділянку Продавця за суму, вказану Покупцем у його ціновій пропозиції. Після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки гарантійний платіж є винагородою Компанії за надання послуг за цим Договором. 4.2 Гарантійний платіж повертається Покупцеві повністю у разі якщо:

(b) Продавець відмовився від укладення договору купівлі-продажу;

(c) Придбання земельної ділянки на умовах, запропонованих Покупцем, підтвердили особи, які мають переважне право на її придбання, згідно з законом.

В інших випадках гарантійний платіж не повертається Покупцеві та зараховується автоматично в рахунок оплати винагороди Компанії та її витрат на надання послуг.

4.3 Гарантійний платіж є винагородою Компанії за цим Договором, не включається в ціну договору купівлі-продажу земельної ділянки та оплачується окремо згідно з умовами цього Договору.

5. Укладення договору купівлі-продажу

5.1 Після сплати гарантійного платежу, визначеного пунктом 4 цього Договору повністю, Компанія від імені Продавця звертається до обраного Компанією нотаріуса для повідомлення осіб, які мають право на переважну купівлю земельної ділянки.

5.2 У разі відмови таких осіб від переважного права купівлі або ненадання відповіді протягом строку, визначеного законом, Компанія узгоджує між Продавцем і Покупцем порядок оплати договірної ціни та погоджує дату і час прийому у нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

5.3 Не пізніше, ніж за 1 день до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, Покупець зобов’язується сплатити вартість послуг нотаріуса та інші необхідні платежі за допомогою Сайту або у інший зручний спосіб, що є необхідною умовою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Якщо Покупець не оплатить послуги нотаріуса та/або інші платежі, які необхідні для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, у строк, зазначений у цьому пункті 5.3, гарантійний платіж поверненню не підлягає та вважається, що Покупець відмовився від права вимагати його повернення.

5.4 Компанія не є стороною договору купівлі-продажу земельної ділянки. Розрахунки відбуваються між Продавцем та Покупцем безпосередньо виключно у безготівковій формі.

6. Інші положення

-Користувач, приймаючи цей Договір підтверджує, що ознайомився з умовами цього Договору та прийняв його умови, у тому числі він:

-несе особисту відповідальність за зміст інформації та матеріалів, опублікованих ним на Сайті, та збереження і конфіденційність даних для його авторизації на Сайті; -зобов'язується використовувати Сайт, відповідно до чинних і застосовних в даній області законів і норм права України; -зобов'язується не публікувати образи, нецензурні вислови, порнографічні матеріали; матеріали, що ображають людську гідність;

-зобов'язується не вводити в оману інших Користувачів, не сприяти шахрайству, обману або зловживанню довірою, не здійснювати операції з краденими або підробленими документами не ображати інших користувачів, не здійснювати розсилку спаму і іншим чином не порушувати чинне законодавство; -зобов'язується своїми силами і за свій рахунок вирішувати спори і врегульовувати претензії третіх осіб щодо розміщуваних матеріалів, відомостей (інформації, даних), або відшкодувати збитки (включаючи судові витрати), завдані Компанії у зв'язку з претензіями і позовами, підставою пред'явлення яких слугувало розміщення матеріалів користувача; -зобов'язується поважати права третіх осіб, дотримуватися усталених традицій та етики мережі Інтернет, не зловживати можливостями Сайту з метою, що суперечать нормам моралі і моральності;

-зобов'язується стежити за збереженням особистих даних для авторизації на сайті (e-mail/телефон і пароль); -зобов'язується заповнювати текстові поля грамотно і відповідно до призначення (тематики).

6.1 Компанія буде докладати всіх можливих зусиль для забезпечення функціонування програмного забезпечення на Сайті. Однак, Компанія не бере на себе відповідальність за будь-яку шкоду, завдану через виникнення помилок, тимчасові порушення (збої) або інші технічні проблеми з Сайтом.

7. Умови щодо персональних даних

7.1 Користування Сайтом означає, що Користувач надає Компанії згоду на збір, обробку та використання виключно з метою надання послуг, зокрема за допомогою Сайту, та передачу третім особам (нотаріусам, іншим Користувачам відповідно до цього Договору) власних персональних даних, які публікуються Користувачем, у тому числі – ім’я, прізвище, по-батькові, номер телефону, адреса реєстрації/адреса проживання, адреса електронної пошти тощо. 7.2 У випадку, якщо Користувач вказує персональні дані третіх осіб, які є Власниками земельних ділянок, він засвідчує, що такі особи належним чином ознайомлені із цими Умовами, а також надають згоду щодо збору, обробки та використання власних персональних даних відповідно до Договору. 7.3 Персональні дані Користувачів та Власників земельних ділянок зберігаються Компанією впродовж строку функціонування Сайту. 7.4 Відкликання згоди на обробку персональних даних у порядку, визначеному чинним законодавством України означає подальшу неможливість користування Сайтом, при цьому аккаунт відповідного Користувача та/або оголошення, подані ним, будуть заблоковані або видалені без додаткового попередження Користувача. 7.5 Місцезнаходженням бази персональних даних є місцезнаходження Компанії.